Временные антикризисные правила передачи объектов долевого строительства

Специальные правила передачи объектов долевого строительства участникам будут действовать с 30 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года включительно. Рассмотрим несколько положений.

Застройщик и дольщик имеют право изменить срок передачи (приемки) объекта по соглашению, отдельно от других частей той же недвижимости, таких как многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Необходимости в корректировке проектной декларации нет.

Уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче может быть отправлено дольщику по указанной в договоре электронной почте. В этом случае сообщение должно быть заверено квалифицированной электронной подписью представителя застройщика. То же самое относится к предложению изменить срок предоставления (приемки) недвижимости. Электронные документы можно также отправить другим согласованным способом.

Если при приемке выявлены значительные нарушения требований к качеству объекта, стороны должны составить акт осмотра с участием специалиста до подписания документа о передаче. В случае отсутствия таких нарушений контрагенты указывают в документе о передаче недостатки, которые застройщик обязан бесплатно устранить. В случае разногласий о дефектах, их определение производится по акту осмотра, составленному совместно с специалистом.