Если гражданин объявлен банкротом и его единственное жилье, приобретенное в ипотеку, выставлено на продажу, часть полученных средств останется у него. Соответствующий законопроект был принят Госдумой в первом чтении. Эти деньги можно будет использовать для покупки скромного жилья или первоначального взноса на новую ипотеку, пояснили в профильном комитете.
В настоящее время закон запрещает продавать единственное жилье должника при банкротстве, но это не распространяется на ипотечные квартиры, так как они находятся в залоге у банка. В результате заемщики, оказавшиеся в сложной финансовой ситуации, полностью теряют свое жилье без шансов на приобретение нового.
Новый законопроект предполагает, что 5% от суммы, вырученной с продажи ипотечной недвижимости, не будут включены в конкурсную массу. Эти средства предназначены для обеспечения жилищных прав гражданина-банкрота. Дополнительно к ним прибавится остаток после расчетов с кредиторами.
Однако предусмотрены ограничения: если выяснится, что должник скрывал активы или действовал недобросовестно, суд может уменьшить сумму, оставляемую ему. При этом суду необходимо учитывать реальные жилищные потребности семьи. «Если у должника есть супруга и двое детей, сумма не может быть снижена до уровня, при котором они не смогут приобрести хотя бы минимально необходимое жилье», — отметил депутат Гаврилов.
В законопроекте уточняется, что из конкурсной массы исключается сумма, достаточная для покупки жилья, которое соответствует разумному уровню потребностей должника и его семьи.
Некоторые депутаты, в частности Владимир Сипягин (ЛДПР), считают, что юридические формулировки нуждаются в доработке, чтобы избежать субъективных решений и коррупционных рисков. Понятие «разумная потребность в жилище» может трактоваться по-разному, поэтому необходимо разработать четкие методические рекомендации для судов и приставов.
Первый замминистра экономического развития Максим Колесников также согласился, что критерии «разумного уровня потребности в жилье» требуют уточнения. Ожидается, что ко второму чтению законопроект будет доработан.
